三年没见宋佩兰更漂亮了，一身警服越显得英姿飒爽；她也是林家军后人，和付楚杰都考上了警官大学，只是专业不同，所以付楚杰分到刑警科实习，她则分到了户籍处——宋佩兰长得漂亮，性格又好，虽然是实习警员，局里有不少人追她；林奕有她帮忙，很快查到了住户档案，于是对没签的百余户逐一排查。
林奕拿到这几百户的资料和联系方式，回去和何巧玲研究了半天，觉得还是要区别对待，那三十多户老人没了儿女又不在本市、跟花街彻底断了联系的，既然连个联系方式都不给老邻居留下，料来是一点都不想跟这片棚户区有瓜葛了，所以干脆让何巧玲说有人想买他们的房子，问他们肯不肯卖。
这些人多半是幼年在此有过不好的记忆，对花街棚户区甚是厌恶，或是远嫁他方隔膜已久，这一来还真的让林奕买到了几处便宜房产。
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172、（十三）改造 。。。
买房的开销自然不能算进公司里，林奕又从银行办了抵押贷款两千万，给自己和原哥买了一套独立的二层小楼和两处十来坪的大杂院的产权；有好处不能独吞，又问二嫂和张雄买不买？黄丹跟老公商量了一下，花一千万买了一套二层小楼；张雄和林鹂也想买个二层小楼，无奈这独栋小楼本来就不多，后来就有人卖也要价几千万；张雄和林鹂也就买了几处十来坪的产权做投资。
当然也有消息灵通坐地起价的，林奕也就扔下不理，过一阵子再换个人打电话问他们租不租——不过这样一来有些人就回过味儿来，看来花街这边可能有拆迁的动静，可是一问都是十年二十年的长租合同，似乎又不像要拆迁。
能比较实惠地拿下这些房产林奕很高兴，对何巧玲的从中撮合也大力奖赏，小楼奖五万，大杂院的部分产权奖一万——买了实惠房产的几人对拿出这点钱给中间人毫不为难；何巧玲一下子拿到林奕给她的五万奖金却吓了一跳——她小学校的月工资才一万多，在这边兼职林奕给她基本工资两万，他父亲一万五，提成另算——没想到打几个电话撮合买卖林奕给她这么多奖金，自然越发卖力，最后成功助几人拿下十来处房产，自己也一个月赚了十几万。
当然早年出去的人有见多识广的，那深谋远虑的想到以后万一改造好了房租涨上去，自己以后十几年都只能拿这四五千的租金未免太亏了——林奕早有对策，于是拿出另外两份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益双方对半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。
那二十多户在本市其他小区住却一直犹豫的人其实也是这个心思，这些人既然有头脑，林奕也不怕跟他们讲道理——毕竟公司要投入大量资金重新改造这一片，两年之内未必收得回成本；而且万一政府要拆迁，租户没有任何损失，而所有风险由公司承担，所以合同期最低不能少于三年。
有些人通情达理，有公司肯花钱花力气改造棚户区，三五年后收益平分对双方都有利，也就痛痛快快选了五年或三年期的签了；还有些磨蹭着不签，林奕就一个个谈条件，比如答应给他们家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要调整的，那就再把现有租金打个小折——何巧玲能说会道，两个人天天出去跟人谈判，一点点的解决这几十个问题户。
至于那几十户老病人家有心离开无力搬迁的，林奕另外找了远郊一个风光秀美的村镇，买下一片房舍建个养老院，用车拉着老人们去看了看，那边挨着集市，生活也很方便，愿意搬去的每个月扣除两千管理费，这边给付的租金还能剩下一两千，反正十几户熟人大家一起搬也不寂寞，老人们也就快快活活地搬了。
还有些在前面花街打工不愿迁走的，林奕和何巧玲问清楚原因，就改签一份回迁合同，补偿一部分钱让他们到别处租房子住上几个月，等这边修整改造好了他们可以按照同样面积迁回来住——何巧玲心细，体贴着这些人的心意尽量给安排，她也是穷苦人，两边计算一番，最后谈妥的数字往往比林奕的预算低很多，林奕付钱自然也痛快，给她发奖金自然更痛快。
林奕和何巧玲一边干一边总结经验，张雄那几个小弟中有两个机灵能干的他也提拔做了客户经理，其余几个作店员，跟着签了合同的客户做些丈量面积、拍照留档的工作——林奕按照大学里学到的管理积分卡制度，无论谁解决了问题户，大家都按贡献大小算出积分，最后按比例拿奖金——这法子公平有效，十来个年轻人看有钱可赚，越发热情高涨，想尽办法解决问题户。
功夫不负有心人，通过对花街这四五百户分门别类处理，等到9月份新学期开学，这些问题户绝大部分都顺利解决了，花街棚户区的几百户基本上都签了合同——最后有几户要价实在太高，因为在边角地带不会妨碍大局，林奕也就不再管他们了。
林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不得她走，给她开了比学校高一倍的薪水问她肯不肯辞了职在这边接着干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不过她那小学教师是正式编制，而这边毕竟还在花街，当初是为了能争取林健姑姑同意才离开花街买了新房子，若辞了职再回到花街，不知他们林家这位姑太太会怎么想？
林奕想想，毕竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不准，若为这个多生事端自己还要落埋怨。反正开学之后还要基建改造几个月，只能等她获得姑姑许可再说——何巧玲跟他合作愉快，答应他等放了寒假还来帮他，周末休息日若有事也可以叫她。
好在林奕自己大四开了学也要联系单位去实习，他自己开着公司，盖个公章交给学校便到花街自己的公司来“实习”了——林天翼本来很看好他，结果没几个月他自己当老板了，也只好一笑了之——他感叹人才难找，林奕便推荐了自己两个同学给他，后来林天翼用着不错还真留下了。
正式租赁合同签完了，剩下的清理整顿工作就好说了——棚户区里的租户本来流动性就比较高，主人家跟林奕签完合同拿了钱需在一个月内交房，早就打了电话通知租户退房租搬迁——有些不搬的自有张雄派人过去，寻常人哪里敢惹他们？很快也就清理完了——这破房子里也没什么贵重电器，林奕签合同时就要求主家拉走，不拉走的一律处理掉——主家嫌麻烦或不愿要的也就送给了租户。
林奕早就让二嫂黄丹去办各种审批手续，又找专业工程师在自己买下的房产里做了测试——以林氏家族在台中的势力和多年的人脉，这些手续又不违法，自然轻轻松松就办了下来；而老房子因为地基扎实，测试结果是正房加固一番上面还可以加盖两层，两边的厢房可以加盖一层。
他跟二哥要了长青集团一支有经验的工程队，各家各户反正都算好了面积，也都拍了照片备了案，于是立刻进行拆除改造工作——除了老房子主体架构，后来私搭乱建的棚子全部拆除；水电线路也重新接过来，各种管网布设入户——设计师按照他的要求重新做了设计，每个小院侧面加了楼梯，就成了一梯三户的小单元房和两侧两个复式小阁楼。
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173、（十四）开张大吉 。。。
林正给他派的都是有经验的老手，从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多，是年轻人喜欢?